Le dispositif Jeanbrun remplace la loi Pinel

Depuis février 2026, la loi Pinel laisse place au dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé.

Contrairement au Pinel qui reposait sur une réduction d’impôt, le nouveau dispositif fonctionne grâce à un amortissement fiscal permettant de diminuer les revenus fonciers imposables.

L’objectif est simple :

• favoriser l’investissement locatif
• développer une offre de logements accessibles
• offrir un avantage fiscal durable aux investisseurs.

 

Quelles sont les conditions ?

Le dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir :

• un logement neuf
• ou un logement ancien avec rénovation importante.

Le bien doit être :

• loué nu
• résidence principale
• avec des loyers plafonnés
• pendant une durée minimale de 9 ans.

 

Quels sont les avantages fiscaux ?

Le principal avantage réside dans l’amortissement du bien.

Jusqu’à 80 % du prix d’acquisition peut être amorti selon des règles précises.

Résultat :

✔ diminution importante de la fiscalité

✔ revenus locatifs mieux optimisés

✔ stratégie patrimoniale plus performante sur le long terme.

 

Est-ce adapté à votre situation ?

Le dispositif Jeanbrun n’est pas toujours plus intéressant qu’un investissement LMNP ou qu’un investissement immobilier classique.

Tout dépend :

• de votre tranche marginale d’imposition
• de vos revenus fonciers
• de votre horizon patrimonial.

Chez Avoir Conseil, nous réalisons une étude personnalisée avant tout investissement immobilier.

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